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北京市朝阳区人民法院 民事判决书(租赁合同纠纷)
时间:2017-07-25

 北京市朝阳区人民法院

民事判决书

(2014)朝民初字第24277号

原告于某,男,1983年2月14日出生,中国社会科学出版社编辑。

委托代理人董雅铭,女,(现北京霆盛律师事务所管委会主任13641191925)。

被告远航基业(北京)房地产投资顾问有限公司,住所地北京市朝阳区甘露园中里10号楼2层210室。

法定代表人刘某某,总经理。

委托代理人张少鹏,男,1992年8月1日出生。

被告北京宏远嘉业房地产经纪有限公司,住所地北京市朝阳区建国路29号兴隆家园11号0104室。

法定代表人薛祥连。

原告于某(下称姓名)与被告远航基业(北京)房地产投资顾问有限公司(下称远航投资公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法追加北京宏远嘉业房地产经纪有限公司(下称宏远公司)为共同被告,并组成合议庭,公开开庭进行了审理。于某,远航投资公司的委托代理人张少鹏到庭参加了诉讼,宏远公司经本院公告传唤,无正当理由未出庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

于某诉称:2013年9月22日,我和宏远公司签订了租房合同,限期自2013年9月22日至2014年9月21日。2014年4月,中介告知我房东要卖房,要我退房。退房后,远航基业(北京)房地产经纪有限公司(下称远航经纪公司)告诉我宏远公司已经倒闭,租房事宜由远航经纪公司接手。我于2014年4月10日搬离房屋,搬离后,远航经纪公司退还我剩余房租、押金和剩余的煤气、水电费等共计8165元,但少退还我二个月房租6000元。另外,我当时租房时给了中介宏远公司3000元中介费,我属于消费者,现在远航经纪公司告知我房东要卖房,我搬走了,但他又主张我违约,我认为这是一种欺诈行为,根据消费者权益保护法规定,远航经纪公司应当赔偿我欺诈罚金6000元。综上,我要求二被告退还我租金6000元,赔偿我欺诈罚金6000元。

远航投资公司辩称:我公司原名为远航经纪公司。我公司和宏远公司是独立主体,我公司从宏远公司处购买了房源、业主的信息,并负责实际出租管理。对于房东要卖房,我公司的确不清楚。因此,当时我公司认为于某提前搬走属于提前退租,我公司和于某协商一致,扣除了房租6000元后,将剩余的其他费用8165元都返还给了于某,于某也是同意的,双方已经一次性解决了房屋租赁问题。因此我公司不同意于某的诉讼请求。

宏远公司未出庭,亦未提交书面答辩意见。

经审理查明:2014年12月12日经工商核准,远航经纪公司变更名称为远航投资公司。

2013年9月21日,宏远公司作为出租方(甲方)与于某作为承租方(乙方)签订了《房屋租赁合同》,约定房屋位于北京市朝阳区天天朝阳3单元203号,租赁期限自2013年9月22日至2014年9月21日,租金标准为3000元/月,租金采取押一付三的方式缴纳。合同约定房屋所有人需提前收回房屋的,双方均不视为违约,并不承担其他民事责任。甲方应足额退还乙方剩余房租和押金。

合同签订后,于某按照合同约定交纳租金至2014年6月22日。于某称因租赁房屋的房东要提前收回房屋,故宏远公司通知其提前搬离。于某自称其于2014年4月10日搬离。

2014年4月23日,远航投资公司与于某协商退还剩余款项一事,远航投资公司表示自己不清楚于某搬离系因为房东要提前收回房屋,故扣除了二个月房屋租金6000元后将其他款项退给了于某。

于某表示远航投资公司在因房东收回房屋后又主张于某违约,属于欺诈消费者,要求二被告赔偿欺诈罚金6000元。

上述事实,有《房屋租赁合同》、转账凭证等证据及当事人陈述在案佐证。

本院认为:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中,于某与宏远公司签订了《房屋租赁合同》,该合同系双方的真实意思表示,不违法法律、法规的强制性规定,合法有效,双方均应按合同约定履行。该合同现已解除,于某与远航投资公司就合同解除以及相关款项的退还问题进行了协商和履行。由此可见,远航投资公司已作为上述《房屋租赁合同》的当事人一方,承接了宏远公司的合同权利义务。

于某主张因房东提前收回房屋,其搬离了租赁房屋。对此,宏远公司未到庭应诉,视为其放弃了答辩和陈述的权利,远航投资公司亦未提出否认意见和提交相反证据,故本院对于某的陈述予以认定。根据《房屋租赁合同》约定,房主提前收回房屋的,双方均不视为违约,甲方应足额退还乙方的租金和押金。故远航投资公司应退还于某全部租金和押金,远航投资公司扣除于某6000元租金没有事实依据,应予退还。远航投资公司表示双方协商扣除6000元租金,是双方达成的调解方案,且双方协商一次性解决了租赁纠纷,故不应再退还租金。对此,于某表示不认可,表示自己接受退款只是为了减少损失。就此远航投资公司未再提交反证,故本院对远航投资公司的抗辩不予采信。综上,于某请求退还6000元租金,于法有据,本院依法予以支持。

关于于某请求的赔偿6000元欺诈罚金一节,本院认为于某主张的事实并不属于法律规定的消费者欺诈情形,故于某的该请求不符合法律规定,本院依法不予支持。

宏远公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭应诉,本院依法缺席判决。

综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告远航基业(北京)房地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告于某房屋租金六千元;

二、驳回原告于某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元,由原告于某负担50元(已交纳),由被告远航基业(北京)房地产投资顾问有限公司负担50元(于本判决生效之日起七日内交纳)。

公告费520元,由被告远航基业(北京)房地产投资顾问有限公司负担【原告于某已预交,被告远航基业(北京)房地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告于某】。

如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第三中级人民法院。

审 判 长  周墨

人民陪审员  洪光

人民陪审员  张玮

二〇一五年六月二十八日

书 记 员  尹航

 

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